长滩岛度假村控制权仍在继续
作者:司城枳
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(结论)在俱乐部Panoly Resorts,Inc的法律问题与长滩岛上的物业业主签订了30年的租赁合同后,情况变得越来越糟糕,该公司做了预期的事情:Club Panoly提出反诉并交叉索赔保留对其豪华旅游设施的控制权该公司告诉法院,由于一个无可争议的事实,对他们的判决应该被驳回原来的租赁合同是由业主签署的,而不仅仅是业主的继承人签署的论点合同没有完全理解他们签署的内容被认为是有问题的,因为已经咨询了Kalibo的当地律师,并且实际上已经要求删除合同草案的某些条款

同时,度假村还有一个后退的位置

法院将宣布30年的租约无效,Club Panoly总是可以凭借“民法”第1678条收回其投资

定义土地所有者与租户支付的土地改善之间的权利根据法律,Club Panoly将有权获得改善土地成本的一半所有者和继承人将有法律义务向度假村支付数百万美元用于建造Triple A豪华度假酒店到2009年11月,或原始租赁合同签署后二十多年,原始业主的幸存者转向提出重新审议的动议他们我们试图让Club Panoly取消对他们财产的改进,并说该度假村从一开始就知道他们只是在一段固定的时间内租赁他们的土地这一次,由于法院裁定反对2010年2月继承人的动议结果,一方面俱乐部Panoly站和另一方面Club Panoly Resorts,Inc的土地所有者处于对峙状态

业主及其继承人现已重新获得控制权土地,但他们不得不向度假村支付改善费用,他们无法做到这一点原始案件在2010年4月被提升到上诉法院

在这里,Club Panoly俱乐部的困境转向了更糟糕的是,2011年1月,尽管有一项紧急动议要求执行最初的裁决,将诉诸程序归还所有人及其继承人的控制权,但治安官强制执行了最初的处决令.Club Panoly俱乐部的所有者和雇员被迫离开度假村于2011年1月21日到那时,度假村一直有其他与所有权问题无关的法律问题在过去十年中的某个时候,2005年8月,度假村的员工去了劳工和就业部

抱怨涉嫌违反劳工标准,工资少付,SSS和PagIBIG保险费不汇款以及各种其他涉嫌违规行为劳工部门裁定有利于员工,他们被判罚款P7,386,237 P7,386,237度假酒店提出复议申请,DOLE将其计算结果降至P3,342,662再次,蜗牛在菲律宾的司法速度导致上诉和反诉,最终法院仍在命令Club Panoly付款劳工部门裁定的数额无论出于何种原因,Club Panoly拒绝或未能支付这笔款项,2011年11月,特别警长Joseph Areno向位于度假村内的25座商业建筑发出征税通知

度假村的伤口,一个月后发出第二次征税通知,在该处所内再铺设一幢建筑物

去年1月,26座建筑物被拍卖,即使雇员要求支付P34百万的费用

授予他们三个团体加入竞标,一定的Lina Villaruz赢得了她的出价

P34百万如果该奖项被认为是合法且有效的,那么Villaruz的付款将因此有效地归属于Club Panoly的员工但招标本身引发了严重的问题,外国投资者肯定会注意到业主和继承人的问题

向Club Panoly支付一半的改善财产的投资 - 很容易价值数千万比索 - 必须要问的是,为什么这样一个高价值的财产可以仅以P34百万的价值被处置掉 更重要的是,外国投资者和本地投资者可能不得不重新考虑与业主签订合同,后者可能后来声称他们不了解他们所签署的内容

目前,菲律宾在引进外国直接投资方面远远落后于其他东南亚国家有些人说这是宪法禁止外国人在国内拥有土地作为外国直接投资没有进入的一个主要原因

在俱乐部Panoly被允许购买而不是在长滩岛租赁房产,该公司现在不会遇到问题据报道,Lina Villaruz最近向Summit Hotel和度假村专家公司出售了尚未确定数量的Club Panoly俱乐部

最近,长滩岛天​​堂岛上的第一家豪华度假村已经变得更加艰难,甚至不可能

畔诺丽

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